详细描述
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!
3月28日,前滩元境「海派云端会客厅」于【前滩信德31】36层正式开放.
建筑面积约109/139㎡两大创意展示间同步开放,两日共计到访超3000人次.
1、前滩滨江超级综合体全面兑现,收官即成熟,无需漫长等待期;约300米亲江距离+低密住区,宜居生态不可复制,同时具备核心资产稀缺属性;
2、项目拥有板块内稀缺的新规下高实得率产品,独具产品力“护城河”,未来二手市场中执掌区域定价权;
3、纯洋房社区,正南北朝向,自带约1700㎡会所,全人车分流,不可错过!
前滩元境占位世界前滩最后一块成片开发的低谧土地,深层次地融合中建三局的建筑工业化体系,让住宅的施工精度无限趋近工业制造,“引水入湾”打造海派生态社区格局,重塑黄浦江畔天际线;在建筑规划设计上,萃取海派经典三段式美学,以石材、金属与玻璃的现代工艺进行转译.更重要的是,项目深层次地融合中建三局的建筑工业化体系,让住宅的施工精度无限趋近工业制造,从根源上保障建筑品质的均好性与可靠性.
周边前滩湾水岸商业(在建)、约2万方前滩润璟社区商业(招商中)、网红菜场环伺,日咖夜酒、滨水餐饮、日常便民等需求全满足.
【前滩元境官方售楼处咨询热线)首先首开产品是纯洋房社区,把低密的天赋分享给每一位业主,洋房产品相比高层在居住密度、采光、资源利用率等各项指标都遥遥领先,真正站在了置换塔尖位置!
全人车分流也是标配,连电动车都是从小区外围直接下地库.地面没有车流穿梭,老人可以完全放心散步,孩子可以撒腿奔跑.回家的路,就是从喧嚣到静谧的过渡.
前滩元境首期将推约109-139㎡滨江洋房产品,目前售楼处&样板房已开放!部分户型实得率超95%,对比市面上常规户型约80%—83%实得率,直接高出10个百分点以上.
建面约109㎡B户型,配置双阳台+主卧一步阳台,仅阳台面积就有约15.5㎡(常规户型阳台仅5—6㎡),飘窗面积约7.5㎡,实得面积约105㎡,实得率超95%.
也得益于高实得率,过去109㎡户型的厨房大多局限在6㎡以内,局促又不便,而前滩元境将厨房拓展至8.1㎡,即便小户型也能轻松容纳双冰箱.
贴合新规打造的一步阳台,既响应政策号召,又兼顾实用与浪漫,闲暇时凭栏观景,解锁多元生活场景.
全屋几乎无过道面积浪费,空间利用率高;餐厅尺度宽裕,轻松放下圆桌,家人围坐、待客聚会都更显体面.
阳台与客厅之间无厚重墙垛阻隔,一方面让阳台阳光更顺畅地进入室内公共空间,另一方面极大的提升空间连贯性,视觉更通透、尺度更宽敞.
更具实用性的是,阳台采用下半部分固定、上半部分平移开启的窗型设计,兼顾观景视野与通风需求.
客厅与次卧之间为非承重墙,共同生活的亲属较少时可打通,拓展为茶室、健身区、儿童玩乐区等多元场景,陪伴孩子成长也更灵活.
约139㎡户型中,厨房与北房间之间同样为非承重墙,可打通打造开放式大厨房,形成更通透的LDK一体化公区.
而前滩元境这次据悉:不仅各个空间近乎零涂料墙面,大面积采用壁布、木饰面与软装材质覆盖,更做到墙柜门一体化、隐形门一体化设计,高级感浑然一体.
比如配置厨房独立空调,告别烹饪闷热困扰;温度系统搭载天氟地水两联供+全热交换新风.
同时,室内大量采用ENF级环保板材,为国标最高环保等级,从源头减少甲醛隐患;水质标准提升至内控级,多项指标远优于国标自来水质;静音上不仅标配三玻两腔玻璃,更在地面铺设约5mm厚橡胶减震隔声垫,大大降低楼层噪音.
除此之外,周边还有机场联络线的三林南站,连通机场、高铁站,出行非常便捷.
商业方面,前滩太古里,前滩中心、晶耀前滩等商圈已经很成熟;毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店等.
由于市中心寸土寸金,就算是市中心豪宅,生态资源也绝对是大问题.而前滩显然不存在这样的一个问题,未来这里将打造生态绿地约240公顷,水域面积约28.4公顷,涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意,整个板块的绿地率高达约65%;(信息源自:浦东发布)滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园.
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!
截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：
首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。
二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。
首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。
利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。
上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。
满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。
2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。
：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。
契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。
一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。
